La consultora inmologística Proequity y la firma Savills comercializan conjuntamente Newdock Gavilanes I, un parque logístico situado en el Área Empresarial Los Gavilanes de Getafe, en el sur metropolitano de Madrid. El proyecto se desarrolla sobre una parcela de más de 131.000 metros cuadrados y contempla cerca de 85.000 metros cuadrados de superficie construida, distribuidos en tres naves independientes de 41.000, 28.000 y 16.000 metros cuadrados respectivamente.
Las instalaciones han sido diseñadas para permitir su legalización como Riesgo Alto Nivel 8 conforme al RSCIEI 2025, un estándar que amplía el tipo de mercancías que pueden almacenarse en el recinto, y cuentan con certificación medioambiental LEED Platinum. El activo incluye además infraestructura adaptada a operativas de gran volumen, con acceso a los corredores de la A-4 y la M-50.
La operación refleja una dinámica que lleva varios ejercicios presionando el mercado logístico madrileño: la disponibilidad de suelo bien ubicado en la primera corona es limitada, y las empresas que necesitan ampliar capacidad cerca de Madrid encuentran cada vez menos opciones entre los diez y los veinte kilómetros del centro. Getafe, junto con otros municipios del corredor sur como Leganés o Pinto, ha captado parte de esa demanda desplazada por la saturación de los mercados más consolidados.
Para los operadores logísticos, retailers y empresas industriales que evalúan instalaciones en el área metropolitana, la primera corona mantiene su atractivo frente a ubicaciones más alejadas por razones operativas concretas: menores tiempos de tránsito hacia los núcleos de consumo, mayor disponibilidad de mano de obra y mejor integración con redes de distribución capilar urbana. La contrapartida habitual es el coste de la renta, aunque la escasez de producto moderno disponible ha tensionado los precios también en ubicaciones secundarias.
Newdock Gavilanes I se comercializa en un momento en que la demanda de superficie logística en Madrid sigue activa, con especial interés por parte de operadores de ecommerce, empresas de alimentación y distribuidores industriales que buscan plataformas con capacidad de almacenaje de productos de riesgo o con requerimientos técnicos específicos que no siempre encuentran acomodo en naves más antiguas o de menor especificación.
Carlos Zubialde
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