Dunas Capital Real Estate (DCRE), la plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios de Dunas Capital Group, ha cerrado una operación de refinanciación estructurada por valor de 56 millones de euros con Invesco Real Estate, respaldada por una plataforma logística de última generación situada en Chiloeches (Guadalajara), activo que se encuentra íntegramente alquilado a Ontime.
Esta nueva estructura sustituye íntegramente la deuda existente y alinea la financiación con el perfil actual y maduro del activo, proporcionando estabilidad financiera a largo plazo, según ha declarado la propia compañía. La operación ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt, la unidad especializada en financiación del grupo, con la participación de CBRE y Barrilero como asesores externos.
La plataforma logística de Chiloeches cuenta con cerca de 50.000 metros cuadrados de superficie construida sobre una parcela de 84.500 metros cuadrados, situada en el Corredor del Henares con acceso directo a la A-2. El inmueble está especializado en logística a temperatura controlada para la industria farmacéutica, con aproximadamente el 69% de su espacio dedicado al almacenamiento en frío en diferentes rangos de temperatura. Las instalaciones incluyen además unos 1.350 metros cuadrados de oficinas, 124 plazas de aparcamiento con puntos de recarga eléctrica y certificación BREEAM España Excellent.
El activo fue desarrollado por Dunas Capital Real Estate para Ontime y, con la plataforma plenamente operativa y ocupada en su totalidad por el operador logístico, la refinanciación permite consolidar la estructura de capital en la fase de madurez del proyecto.
Miguel López Puche, consejero delegado de DCRE, ha señalado que la operación refleja la confianza de un inversor institucional en la calidad del activo y en la solidez de la gestión, y que la refinanciación permite abordar el largo plazo desde una base financiera sólida. Por su parte, José María Sagardoy, consejero delegado de Dunas Capital Debt, ha subrayado la capacidad del grupo para estructurar soluciones de financiación a medida para activos maduros de alta calidad, reforzando la confianza de inversores institucionales en el segmento logístico español.
Carlos Zubialde
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