Dunas Capital Real Estate ha cerrado un acuerdo de financiación de 31 millones de euros con Cheyne Capital para desarrollar una plataforma logística de 36.000 metros cuadrados en el Puerto Seco de Antequera, Málaga, que estará alquilada en su totalidad a Ontime Logística Integral. La operación, asesorada por Dunas Capital Debt, se sitúa entre las inversiones logísticas más relevantes de los últimos años en Andalucía, y confirma que la cadena de frío se ha convertido en uno de los segmentos que más capital atrae dentro del mercado industrial español.
La instalación, levantada sobre una parcela de 63.000 metros cuadrados, incorporará tecnología de almacenamiento tritemperatura, con más de 20.000 metros cuadrados habilitados para trabajar tanto en temperaturas positivas como negativas. Ese dato técnico no es menor, porque son precisamente pocas las plataformas en España capaces de combinar ambos regímenes de frío bajo un mismo techo, lo que sitúa a Ontime en condiciones de dar servicio a clientes con necesidades muy distintas de conservación sin tener que dividir su operativa entre varios almacenes.
La ubicación elegida tampoco es casual, porque el Puerto Seco de Antequera, gestionado por el grupo francés Groupe Idec sobre más de 330 hectáreas, forma parte de la Red Logística de Andalucía y conecta directamente con los corredores ferroviarios del Mediterráneo y del Atlántico, además de con las principales carreteras, puertos y aeropuertos de la región. Para una plataforma de cadena de frío, esa conectividad multimodal resulta determinante, ya que reduce los tiempos de tránsito en los que un producto perecedero puede perder condiciones óptimas de conservación.
El proyecto suma además un componente de sostenibilidad energética que va más allá del discurso habitual en este tipo de comunicados, porque incorporará sistemas de generación de energía verde diseñados específicamente para alimentar los equipos de refrigeración, uno de los consumos eléctricos más intensivos de cualquier almacén logístico. Miguel López Puche, CEO de Dunas Capital Real Estate, ha señalado que el proyecto consolida el liderazgo de la compañía en desarrollo inmobiliario logístico especializado en frío, una afirmación que encaja con una cartera que ya suma más de 4,5 millones de metros cuadrados de superficie industrial neta en España.
Para Ontime, contar con una plataforma de estas características en Antequera refuerza su capacidad de servicio en el sur peninsular, un área donde la demanda de almacenamiento a temperatura controlada crece de la mano de la agroalimentación, la exportación de productos frescos y el auge del comercio electrónico de alimentación, tres actividades que exigen cada vez más infraestructura especializada y menos almacén genérico. Javier Quintela, director para la Península Ibérica de Cheyne Capital Real Estate, ha destacado que la operación refleja su confianza en el potencial del mercado logístico ibérico, un mensaje que confirma que el capital internacional sigue viendo en España un destino atractivo para activos logísticos de nicho, no solo para naves estándar de gran superficie.
Lo que queda por ver es si esta apuesta por la cadena de frío en Andalucía anima a otros promotores a replicar el modelo en otros puntos del sur peninsular, o si la escasez de suelo con las condiciones técnicas necesarias, conexión multimodal, potencia eléctrica suficiente y superficie disponible, limita este tipo de proyectos a emplazamientos muy concretos como el Puerto Seco de Antequera.
Carlos Zubialde
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