Dunas Capital Real Estate ha cerrado una financiación de 40 millones de euros con el fondo británico Maslow Capital para impulsar el desarrollo de Alma Meco, un proyecto que aspira a convertirse en el mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid y uno de los más grandes de España. La operación refuerza la posición de control de Dunas Capital Real Estate sobre el proyecto y despeja el camino hacia una de las apuestas inmobiliarias logísticas más ambiciosas del mercado español en los últimos años.
El proyecto dispone de más de 1,6 millones de metros cuadrados con una capacidad edificable cercana al millón, estructurada en ocho grandes parcelas de entre 120.000 y 400.000 metros cuadrados cada una. Es precisamente esa escala lo que distingue a Alma Meco en un mercado donde la disponibilidad de suelo para instalaciones logísticas de gran formato es cada vez más limitada, ya que pocas ubicaciones en España permiten albergar una operación XXL en una sola parcela sin necesidad de fragmentar la implantación.
La ubicación refuerza el argumento. El desarrollo se sitúa a 35 kilómetros de Madrid en el eje de la A-2, con acceso directo a la R-2, a 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Para operadores de distribución nacional e internacional, ese posicionamiento es difícil de ignorar, ya que combina proximidad a la capital con accesibilidad a las principales arterias de transporte.
El interés comercial no ha esperado a que los instrumentos urbanísticos estén aprobados en su totalidad. Según la propia compañía, ya se han formalizado operaciones de venta de suelo sobre una superficie significativa del total del proyecto, lo que indica que una parte relevante del área ya está comprometida antes de que arranquen las obras de urbanización, previstas para enero de 2027. El proyecto movilizará, según sus propias cifras, alrededor de 1.000 millones de euros de inversión y generará más de 5.000 empleos directos.
La Junta de Compensación del proyecto se constituyó en febrero de 2026, un paso administrativo que marca el inicio del proceso urbanístico formal y que da estabilidad jurídica al desarrollo. Para los operadores logísticos, grandes retailers y plataformas de comercio electrónico que figuran como usuarios objetivo del parque, esa certeza es tan importante como la ubicación o el tamaño de las parcelas.
El mercado logístico español lleva años reclamando suelo de gran formato en el entorno de Madrid, y Alma Meco responde directamente a esa demanda. Que parte del suelo ya esté vendido antes de que empiecen las obras dice bastante sobre el nivel de tensión que existe en ese segmento.
Carlos Zubialde
