Dunas Capital Real Estate, la plataforma inmobiliaria de Dunas Capital Group, ha presentado durante el SIL 2026 de Barcelona su proyecto NOBL Campus, un desarrollo industrial y logístico ubicado en Noblejas, Toledo, con una superficie total de más de 2,5 millones de metros cuadrados y una previsión de generación de más de 8.000 empleos directos e indirectos, según sus propias cifras.
El proyecto se plantea como una evolución del modelo convencional de parque industrial, ya que la propuesta de la compañía no se limita a levantar naves y acondicionar suelo logístico, sino que incorpora vivienda, formación, movilidad y servicios de proximidad dentro del mismo desarrollo. Bajo el concepto "Where Industry Builds Community", NOBL Campus se articula en tres capas: infraestructura de última generación, operadores ancla y lo que la compañía denomina "Campus Life", un conjunto de servicios orientados a la atracción y retención de talento.
La dimensión residencial forma parte del núcleo del proyecto. NOBL Campus contempla soluciones de vivienda diseñadas específicamente para reducir los tiempos de desplazamiento de los trabajadores y favorecer la estabilidad laboral de las empresas instaladas, un enfoque que responde a uno de los problemas estructurales que más afectan hoy a los grandes desarrollos logísticos en ubicaciones alejadas de los núcleos urbanos: la dificultad para captar y retener operarios cualificados cuando la oferta de alojamiento cercano es escasa o inaccesible.
La formación ocupa también un papel central en el planteamiento. El proyecto prevé impulsar iniciativas de capacitación técnica y colaboración con centros educativos del territorio, con la intención de construir una cantera de talento alineada con las necesidades de la logística y la industria avanzada. La movilidad, por su parte, se aborda con soluciones específicas de conectividad viaria, transporte colectivo y nuevos modelos de desplazamiento adaptados a la escala del campus.
Miguel López Puche, CEO de Dunas Capital Real Estate, describió NOBL Campus durante la presentación en el SIL como "una nueva generación de desarrollos industriales donde el foco ya no está únicamente en la infraestructura, sino también en las personas", añadiendo que el objetivo es generar empleo, atraer inversión y crear ciudad al mismo tiempo, según ha declarado la propia compañía.
El proyecto llega en un contexto en que la disponibilidad de suelo logístico de calidad cerca de los grandes ejes de consumo sigue siendo limitada, y en que la escasez de conductores y operarios logísticos empieza a condicionar las decisiones de implantación de los grandes operadores. La apuesta por integrar vivienda y servicios dentro del propio desarrollo no es nueva en otros mercados europeos, pero tiene poco recorrido en España, donde el modelo de polígono industrial tradicional ha dominado sin apenas alternativas durante décadas. Si NOBL Campus logra atraer operadores ancla de peso, la fórmula podría marcar una referencia para futuros desarrollos en el sector.
Carlos Zubialde
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