El sector logístico europeo muestra claros signos de recuperación. El último informe de Savills revela que entre julio y septiembre de 2025 se contrataron 7,5 millones de metros cuadrados de superficie logística, un volumen que supone un aumento del 24% respecto al trimestre anterior y del 22% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
El repunte ha sido especialmente notable en algunos mercados. República Checa, Rumanía y Dublín lideran las subidas interanuales con crecimientos del 120,9%, 85,9% y 70,8% respectivamente frente al tercer trimestre de 2024. En términos estacionales, el comportamiento también ha sido sólido: la contratación total supera en un 6% la media del tercer trimestre de los últimos diez años.
España firma igualmente un trimestre histórico. Madrid registra la mayor actividad de su serie con más de 400.000 metros cuadrados absorbidos. En Barcelona, la tercera corona metropolitana continúa reforzándose y ya concentra más de la mitad de la contratación acumulada a septiembre. Valencia también destaca, con un incremento interanual del 65% impulsado por nuevos proyectos de autopromoción.
En el ámbito inversor, el mercado mantiene un ritmo estable. Entre enero y septiembre se contabilizaron 27.800 millones de euros en operaciones logísticas en Europa, una cifra similar a la del año anterior y claramente por encima de la media previa a la pandemia, situada en 22.900 millones. Países Bajos y Alemania protagonizan las mayores subidas respecto a 2024, con incrementos del 86% y del 23% respectivamente. En España, las transacciones en logística alcanzaron los 1.200 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 23% más interanual y el 10% del total invertido en el mercado inmobiliario nacional.
El capital continúa concentrándose en los hubs logísticos considerados esenciales, donde la ubicación estratégica y la proximidad a infraestructuras clave ofrecen estabilidad a largo plazo. La selectividad es ahora mayor: los inversores muestran menos interés en desarrollos especulativos o localizaciones secundarias, mientras que los activos arrendados, especialmente los de carácter multi-inquilino, mantienen una fuerte demanda.
De cara a los próximos trimestres, Savills anticipa una evolución favorable del mercado industrial y logístico en Europa. Entre los factores impulsores destaca el avance del comercio electrónico, cuya cuota de penetración podría alcanzar el 20,1% en 2025, acercándose al máximo registrado en 2021 durante el auge del consumo online.
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